Деталі іпотеки у Польщі

• Іноземці в Польщі мають можливість придбати собі житло в іпотеку з певними умовами.
  
  

  Особливістю іпотечного кредитування в Польщі є те, що лише невелика частина процесу закріплена у законах, все решта має рекомендаційний характер. Конкретні умови можуть бути встановлені не тільки обраним банком, а й в індивідуальному порядку.
  Загалом, якщо ви проживаєте в Польщі легально, офіційно працевлаштовані і маєте джерело постійного доходу, бездоганну кредитну і банківську історію, то оформити іпотечне кредитування у вас буде без проблем. Алгоритм оформлення його має такий вигляд:
  підписання договору із забудовником чи продавцем;
  звернення з пакетом документів в банк;
  розгляд банком заяви і перевірка всіх даних;
  підписання кредитного договору.
  Хто може оформити іпотеку, і які документи потрібні?
  Іноземці, які отримали карту постійного проживання в Польщі, мають великі шанси оформити кредит на тривалий термін (30-45 років), а ось людям, які мають карту тимчасового проживання, зробити це буде дещо складніше. Адже в такому випадку кредит буде виданий на час, що не перевищує термін дії картки.
  За даними migrant.biz.ua, пакет необхідних документів містить в собі:
  закордонний паспорт;
  карту постійного проживання в Польщі або карту тимчасового перебування мінімум на 12 місяців. У другому випадку терміни надання кредиту будуть відповідати терміну її дії;
  свідоцтво про сплату податків;
  довідку про зарплату за останні три-шість місяців;
  договір на рік вперед і довідку про доходи за останні три-шість місяців;
  довідку про доходи за останні півроку-рік;
  довідку про доходи за один-два роки (при веденні власного бізнесу в Польщі);
  довідку про несудимість;
  польський рапорт ВІК, довідку про виплату РІТ та історію руху коштів на банківському рахунку претендента;
  попередній договір із забудовником (девелопером) чи з продавцем нерухомості;
  дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі на покупку нерухомості в разі купівлі будинку або земельної ділянки іноземцем, який прожив в країні не менше п’яти років. Потрібно також дозвіл на придбання будь-якої нерухомості, яка розташована в прикордонній зоні.
  Окрім безпосередньої вартості житла, вас чекають додаткові витрати:
  200-300 злотих за огляд нерухомості, що проводить представник банку;
  податок на цивільно-правові дії в розмірі 2% від ринкової вартості нерухомості (у разі купівлі житла від забудовника цей податок не стягується);
  3,5% від суми кредитування за послуги банку;
  0,1% іпотечний податок;
  260 злотих за запис у будинковій книзі та заяву на її виготовлення;
  послуги нотаріуса (при вартості нерухомості від 60 тис. до мільйона злотих ставка складе 1010 злотих плюс 0,4% від суми угоди. Оформлення угоди на суму від одного до двох мільйонів оцінюється вже в 4 770 злотих і 0,2% від суми).
  Які банки видають кредити, та які їх умови?
  Найчастіше польські банки висувають до іноземців такі вимоги:
  встановити особу іноземного громадянина (чинний закордонний паспорт);
  підтвердити законність перебування в Польщі претендента на оформлення кредиту;
  підтвердити наявність польської прописки;
  вказати законне джерело доходів (необхідно підтвердити документально);
  мати позитивну кредитну історію (в Польщі чи в державі проживання);
  мати номер PESEL.
  Cеред найбільш популярних банків, що видають іноземцям іпотеку, є:
  m.Bank;
  Millenium;
  Bank Zachodni WBK;
  ING Bank Slaski;
  PKO Bank Polski.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: