ОСББ: наймані домоуправителі масово дурять своїх мешканців

ЖКГ та благоустрій — 28.12.2020 - 14:00 — RomanK Переглядів: 999

Поділитись:

Неучасть власників у процесі домоуправління призводить не лише до розладу в справах, але і дозволяє “нагріти руки” недобросовісним головам правлінь ОСББ.

8755_1473592928_1112.jpg (39.31 Kb)

Перша спроба створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку часто не вдається. За оцінками експертів, близько 70% голів ОСББ з числа власників залишають посаду вже в перший рік роботи – через організаційні невдачі та викликане цим невдоволення мешканців.

Втім, це компенсується достатньою пропозицією приватних підприємців і професійних керуючих компаній, які, в першому випадку, можуть стати запрошеними головами правління, а в другому – за договором взяти на себе всі технічні та організаційні заходи в управлінні будинком.

Проблема в тому, що делегування домоуправління запрошеним фахівцям, власникам, якщо вони не хочуть бути обдуреними і обкраденими, доведеться продовжити брати участь у рішеннях “управдомів” і контролювати їх.

Експерти констатують, що на практиці учасники ОСББ часто усуваються від цього завдання: в кращому випадку така інертність призводить до неефективного витрачання коштів, а в гіршому – до навмисного злодійства і великих фінансових втрат.

“Ліві” послуги і привласнення коштів мешканців. Якщо власники будинку не є фахівцями в сфері ЖКГ, то їм не варто намагатися самостійно створити ефективне ОСББ.

Делегувати завдання професіоналам можна двома способами:

підписати договір з керуючою компанією,
запросити найманого голову правління з сусіднього будинку або по вакансії.
Як вважає виконавчий директор і засновник керуючої компанія “Комфорт сервіс” Сергій Філіпов, модель, в рамках якої правління ОСББ приймає рішення, а керуюча компанія виконує і забезпечує всі технічні роботи з утримання будинку – найбільш ефективна.

Незалежно від моделі, експерти констатують, що ефективність ОСББ прямо залежить від роботи членів правління, їх кількості, залучення в процес прийняття рішень в будинку, а також від загальної свідомості і розуміння своїх прав на власність у багатоквартирному будинку.

Незважаючи на те, що згідно з чинним законодавством “голоава правління не може і кроку зробити без участі інших членів правління”, на практиці через небажання інших членів правління вникати в суть процесів, у недобросовісних управителів розв’язуються руки для шахрайства.

Згідно із законодавством, всі рішення, які стосуються фінансових питань, проведення тих чи інших ремонтних робіт, повинні прийматися лише загальними зборами власників. Однак є два винятки з цього правила. Один з них – коригування тарифів у зв’язку з підняттям мінзарплати, зміни цін на енергоресурси.

Друге – відкриває лазівку для шахраїв – використання резервного фонду.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

ОСББ

ОСББ: наймані домоуправителі масово дурять своїх мешканців

Які країни ЄС прийняли найбільше українців

Атака рф на Київ змінила рух транспорту

Зеленський підписав закон про нові права ВПО

Трамп запровадив нові мита для 60 країн

Останні новини

Вибір редактора

Фальсифікат: які продукти і як підробляють найчастіше