Столична ринок нерухомості у режимі очікування

Нерухомість та земля — 22 Лют 2022 — RomanK Переглядів: 2189

Поділитись:

Ринок новобудов Києва готується до падіння попиту. Причин цього декілька. Зокрема, знецінення національної валюти та нестабільна зовнішньополітична ситуація. Проте, за прогнозами аналітиків, масового зниження цін очікувати не варто.

8261_____14644_729x547.jpg (61.32 Kb)

"Споживча поведінка розшарувалась залежно від кінцевої мети покупців. Системні інвестори зупиняють вкладення коштів та/або виходять у "кеш", а ось кінцеві покупці, що мають 100% для оплати квартири, від угод не відмовляються", – розповідають аналітики.

При цьому вони зазначають, що забудовники діють по-різному. Зокрема:

реанімують програми довгострокових розстрочок;

запускають короткострокові акції;

беруть під контроль спекулятивний капітал та забороняють переуступки.

Які ціни

За даними аналітиків, у лютому-2022 середня вартість квадратного метра в новобудовах становить 35 400 грн. Це на 400 грн вище, ніж у січні. У доларовому еквіваленті ціни на 1 лютого зросли порівняно з січнем до $1 290 за квадратний метр (+$10).

"За минулий рік середні гривневі ціни в новобудовах зросли на 20,17%, а мінімальні – майже на 13% (з 19 500 грн до 22 000 грн за 1 кв. м). Це стало рекордом за останні 7 років", – зазначають вони.

Попит застиг

Разом з тим інтерес до ринку залишився практично на колишньому рівні. "Кількість запитів у січні 2022-го лише на 2% нижчі за дані за січень 2021-го. При цьому зросла частка запитів саме на об'єкти первинного ринку: 81% у січні 2021-го порівняно з 77% роком раніше", – розповідають аналітики.

Також наголошується: на тлі подорожчання квартир змінилися цінові уподобання покупців. Так:

у січні 2022 року найвищим попитом користувалися квартири у ціновому діапазоні від 50 тис. доларів до 70 тис. доларів;

роком раніше найпопулярнішим було житло до 30 тис. доларів – 44% запитів стосувалися його, а цього року лише 19%.

"Однак динаміка угод змінилася. Про неї гравці говорять стримано, але визнають, що ринок сповільнився", – відзначають аналітики.

Що буде з цінами

На тлі новин про ймовірне вторгнення військ РФ та "курсових гойдалок" кількість угод може скоротитися на 50-70% порівняно з минулорічними показниками, кажуть експерти. За їхніми словами, забудовники вже зараз почали коригувати стратегію продажу.

"Одні наклали заборону на переуступки. Багато хто зосередився на розширенні інструментів залучення покупців. У хід йде зниження першого внеску, обнулення подорожчання. Деякі компанії вже перезапускають довгі програми розстрочки на 5-7 років", – відзначають вони.

При цьому аналітики констатують: масового зниження цін очікувати не варто. "Великі знижки до 25%, які зараз декларує кілька девелоперів, найімовірніше, ситуативна рекламна пропозиція окремих забудовників", – наголошують вони.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

нерухомість

Столична ринок нерухомості у режимі очікування

Місто-лідер за вартістю нерухомості на заході України

Які зараз ціни на оренду житла в різних районах Києва

Житло та оренда в ЄС дорожчають на очах

Які ціни на оренду та купівлю квартир в Німеччині

Останні новини

Вибір редактора

Трамп і Сі зустрілися у Пусані: про що домовилися