Які запитання необхідно задавати орендодавцю

Нерухомість та земля — 9 Черв 2018 - 15:21 — RomanK Переглядів: 1190

Поділитись:

Краще поставити орендодавцеві максимум питань, ніж потім.

0960_1473592928_1112.jpg (39.31 Kb)

Перш ніж орендувати квартиру, варто відразу вирішити всі питання. Інакше, після підписання договору, орендар може виявитися в невигідному положенні.

Які питання слід задавати орендодавцю житла.

Варто поцікавитися у орендодавця, здавалося чи житло раніше і чому з'їхали попередні орендарі – радить Платон Даниленко, партнер юридичної фірми "Експатпро"

Дізнатися, чи є заборгованість по комуналці і як потрібно буде платити за рахунками: за лічильниками або за нормативом. Можна попросити останні квитанції, щоб подивитися, чи є заборгованість. Щоб борги не лягли на гаманець орендаря, в договорі потрібно прописати поточні показання лічильників.

Варто запитати, чи можливо зареєструвати місце проживання в установленому законом порядку, і не чи зареєстровані за цією адресою юрособи.

"Обов'язково потрібно узгодити порядок розірвання договору і прописати обов'язок власника повідомити про припинення договору за тривалий термін до моменту, коли орендарі повинні фактично звільнити приміщення", – говорить юрист.

Якщо квартира має кілька власників, потрібно отримати згоду від кожного з них. Адже може виявитися, наприклад, що один з них вирішив передати житло в оренду, а інші взагалі про це нічого не знали, зазначає старший партнер адвокатського бюро "Дроздова і партнери" Михайло Гончаров.

"Якщо є недоліки в роботі побутової техніки, наявність зламаною техніки або приладів, пошкоджень на меблях або іншому оформленні квартири, вимагайте від орендодавця вказати про це в окремому акті прийому-передачі житла. І нехай цей акт буде зафіксований в договорі як його невід'ємний додаток. Знову ж таки, ви не будете відповідати за ті пошкодження майна власника житла, які не завдавали. Тим більше, згідно зі статтею 815 Цивільного кодексу України, саме в обов'язки наймача належить збереження житла в належному стані ", – додає адвокат.

Потім можна складати договір. Тільки після підписання угоди орендар сплачує оренду та послуги посередників. У договорі потрібно вирішити якомога більше питань, щоб не було проблем у майбутньому.
Основні пункти в договорі оренди:

Що здається, адреса
Хто здає (ПІБ, його паспортні дані та ідентифікаційний код).
Документи, що підтверджують право власності.
На який термін укладається договір оренди.
За який період власник повинен попередити орендаря про звільнення житла. В яких випадках розривається договір оренди, і що повинні сторони відшкодувати один одному.
Розмір орендної плати.
Хто робить дрібний ремонт.
Яка сума передавалася в момент підписання договору оренди.
Яка техніка і меблі є в квартирі / будинку.
Показання лічильників на комунальні послуги. Які комунальні оплачує орендар.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

оренда

Які запитання необхідно задавати орендодавцю

В Україні буде припинена приватизація житла

Скільки років оренди дорівнюють ціні квартири

Скільки років треба заробляти на квартиру в Києві

Програма Домівка+ дає можливість купити квартиру в Києві

Останні новини

Вибір редактора

Україна приєднається до роумінгової зони ЄС