Оренда кварти - "як гарячі пиріжки": що буде з цінами восени

Нерухомість та земля — 31 Серп 2016 - 07:50 — RomanK Переглядів: 1781

Поділитись:

Експерти впевнені, що квартир вистачить на всіх, однак вартість оренди вже не повернеться на рівень початку літа.

5863_photo.jpg (79.21 Kb)

У Києві, як і в усіх обласних центрах, різко зріс попит на оренду квартир. Як пояснюють ріелтори, студенти та робітники створили ажіотаж на ринку нерухомості: зараз охочих зняти квартиру на 50% більше, ніж було ще місяць тому. Разом з цим зростають і ціни: в середньому в столиці житло за кілька тижнів подорожчало на 10-15% і, швидше за все, вартість квартир цього року вже не повернеться на колишній рівень. ЗМІ з'ясували, чому оренда квартир подорожчала і скільки за орендоване житло доведеться платити восени.

Якщо ще на початку літа квартира могла "простоювати" в очікуванні мешканців цілий тиждень, зараз практично на будь-які апартаменти знаходяться свої квартиранти, розповідає київський ріелтор Максим Бабуряк. "Ось вранці розмістив оголошення – квартира за 6 тисяч, однокімнатна, з косметичним ремонтом – вже 17 раз дзвонили, на завтра черга на перегляд розписана", – розповідає експерт в сфері нерухомості.

Пік на ринку нерухомості починається в середині серпня і триває цілий місяць, пояснює керівник київського відділення Асоціації фахівців нерухомості Артур Пилипчук. У цей час житло активно шукають студенти і робітники. Влітку на ринку спостерігалося "затишшя" – українці в сезон відпусток переїжджають неохоче. Зараз же попит на квартири, за словами експерта, збільшився приблизно на 50%.

Зростання попиту підштовхнуло власників житла переглянути вартість оренди. У середньому ціни зросли на 10-15%. Навіть після того, як попит знизиться (у другій половині вересня), ціни на ринку нерухомості не переглядатимуть.

"Вартість змінюється кожного року по-різному. Був рік, коли через масове переселення з Сходу ціни збільшилися значно. Зараз ціни виросли на 10-15%, але не більше. Це стосується тільки житла економ і бізнес-класів. На преміум сегмент це ніяк не вплинуло", – розповідає Артур Пилипчук.

На вартість оренди також може вплинути і курс гривні. Насаперед через девальвацію національної валюти дорожчають дорогі квартири (найчастіше ціни на таке житло зафіксовані в доларах), проте з часом це впливає і на вартість оренди бюджетних квартир.
Генеральний директор одного з великих київських агентств нерухомості Галина Мельникова впевнена, найближчим часом ціни на оренду нерухомості кардинально не зміняться. "На ринку оренди столиці сформувалися толерантні відносини орендодавців і орендаторів. Тому навіть при зміні курсу валют, орендодавець не поспішає відразу піднімати ціну. Можливо, якщо курс долара досягне 40 гривень, то вартість оренди обговорюватиметься, сторони шукатимуть компроміс. В цілому, в найближчій перспективі навряд чи відбудеться істотна зміна вартості оренди", – говорить Галина Мельникова.

Квартирантів цієї осені чекає ще один неприємний "сюрприз" – за "комуналку" доведеться віддавати приблизно 50% від вартості оренди. Наприклад, якщо оренда невеликої однокімнатної квартири (30 квадратних метрів) за 15 хвилин їзди від метро може коштувати 4 тисячі гривень, за "комуналку" в такій квартирі (якщо споживати все енергоресурси відповідно до нормативу Кабміну) доведеться заплатити 1881,3 гривні. І це без урахування тарифів на вивезення сміття і утримання будинку. "Комуналка" в "трійці" обійдеться в 3200,1 гривні (минулого року – 1621,5 гривні). Як кажуть ріелтори, в сегменті дешевого житла (до 7 тисяч гривень) комунальні послуги оплачують самі квартиранти.

80% ринку оренди посідають маклери, від власника знайти житло дуже складно. У кожному місті діє своя "такса" на брокерські послуги. Наприклад, в Києві допомога ріелтора обійдеться в 50% від місячної оренди квартири, у Львові брокери беруть 100%. "Ми просимо 50% від вартості першого місяця оренди + власники просять 200% (за перший і останній місяць). Виходить, що суму, по якій пропонують житло, потрібно помножити на 2.5", – розповідає Максим Бабуряк.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

нерухомість, оренда, квартири

Оренда кварти - "як гарячі пиріжки": що буде з цінами восени

В Україні буде припинена приватизація житла

Скільки років оренди дорівнюють ціні квартири

Скільки років треба заробляти на квартиру в Києві

Програма Домівка+ дає можливість купити квартиру в Києві

Останні новини

Вибір редактора

Відключення світла в Києві: експерт дав невтішний прогноз