Як живе ринок житла в Одесі сьогодні

Нерухомість та земля — 24 Вер 2025 - 12:23 — RomanK Переглядів: 1107

Поділитись:

У 2025 році ціни на житло в Одесі продовжують зростати. Фахівці пояснюють це дефіцитом квартир, подорожчанням будматеріалів та стабільним попитом, зокрема завдяки державним програмам.

8392_dbf2cb821fca6f7216288246207eda4d_w960.jpg (60.67 Kb)

Про ситуацію на ринку нерухомості та актуальні ціни розповіли експерти в коментарі Суспільному.

Найбільше подорожчали новобудови, тоді як вартість вторинного житла коливається залежно від безпекової ситуації.

За словами директорки агенції нерухомості Яни Васильєвої, ринок житла в Одесі пережив найважчий період у 2022 році.

«Найбільший спад ціни був саме тоді. 2023 рік трохи вирівняв ситуацію по попиту. За цей час в місто приїхало багато переселенців, і саме вони частково стабілізували ринок. Також почала діяти державна програма „єОселя“, яка теж оживила купівлю-продаж», — пояснює експертка.

Первинний ринок

У 2025 році квартири в новобудовах подорожчали найбільше. Це пов’язано з дефіцитом робочої сили, зростанням цін на будматеріали та викупом більшості квартир за держпрограмою у 2023−2024 роках.

Ціни на новобудови в Одесі у 2025 році:

Приморський район — від 1 200 до 1 600 $/м².
Київський та Пересипський райони — від 950 до 1 500 $/м².

«Якщо у 2022 році в Приморському районі можна було купити квартиру від забудовника за 950 доларів за квадратний метр, то зараз ціна — від 1 200 до 1 300. У деяких будинках — ще вища», — уточнює експертка.

Найбільш популярними залишаються житлові комплекси біля моря — в Аркадії та на Великому Фонтані.

Квартири тут купують для проживання й інвестицій. Нові ЖК забудовники проєктують уже з бомбосховищами або підземними паркінгами.

Вторинний ринок

Ціни на вторинний ринок нижчі, але сильніше реагують на обстріли. У періоди загострень вони падають на 5−10 тисяч доларів.

«У центрі цінник дуже різний: від 650 до 2 000 доларів за квадратний метр. Все залежить від стану будинку, ремонту та поверху», — каже Яна Васильєва.

Ціни на вторинне житло:

Однокімнатна у хрущовці (Приморський район) — від 45 тис. $ (≈950 $/м²),
Хаджибейський район — від 40 тис. $ за однокімнатну,
Київський та Пересипський райони (9−16-поверхівки) — від 36 тис. $ Черемушки — близько 40 тис. $ за однокімнатну у придатному стані.

Окремим попитом користуються і так звані «сталінки» в центрі Одеси. Покупці цінують їх за товсті стіни та вважають більш безпечними під час війни.

Залежно від площі та ремонту ціни коливаються від 33 до 57 тисяч доларів. Молоді пари й досі обирають квартири на Черемушках або у панельках радянського періоду, часто — за програмою «єВідновлення».

«На Черемушках однокімнатну квартиру в нормальному стані можна купити приблизно за 40 тисяч. Все залежить від поверху та ремонту. Наприклад, невелику „однушку“ на першому поверсі я бачила навіть за 33 тисячі», — додає експертка.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

нерухомість, ціни, Одеса

Як живе ринок житла в Одесі сьогодні

В Україні буде припинена приватизація житла

Скільки років оренди дорівнюють ціні квартири

Скільки років треба заробляти на квартиру в Києві

Програма Домівка+ дає можливість купити квартиру в Києві

Останні новини

Вибір редактора

Рівень інтеграції українців у Польщі покращується