Іпотека під час війни в Україні зазнала значних змін

• В Україні співвідношення іпотечних кредитів та ВВП нижче 1% - найнижчий показник в Європі.
  
  

  Про це повідомляє пресслужба Національного банку України.
  
  «Іпотека є традиційною основою банківського роздрібного портфеля», — сказано в повідомленні.
  
  Перепони для ринку іпотеки
  
  Перепоною для нарощення іпотеки є невизначеність перспектив ринку нерухомості та високі ризики іпотечного кредитування, що відображаються у високих ставках.
  
  «У період воєнного стану альтернативою стало пільгове кредитування в державній програмі „єОселя“, яке помітно змінило профіль іпотечного клієнта банку», — зазначають у Нацбанку.
  
  Зміни виглядають так:
  
  зараз кредити надаються під пільгову ставку 3% або 7%, порівняно із середніми ставками за іпотечними кредитами на рівні близько 14% до повномасштабної війни;
  дешевша іпотека та вищі ціни на житло стимулюють брати кредити на дедалі більші суми із меншими власними внесками;
  до повномасштабного вторгнення майже дві третини іпотек мали показник співвідношення суми кредиту та вартості застави (LTV) менше 70%, а зараз середній LTV наближається до максимально можливого за умовами програми рівня — 80%;
  середній строк позик наприкінці 2021 року становив близько 15 років, тепер іпотеку беруть на довший термін;
  раніше найчастіше іпотеку брали позичальники 35 — 45 років із стабільними доходами, зараз з’явилося більше позичальників, які молодші 30 років.
  
  «Кредитні стандарти стали м’якішими, водночас такий ризик компенсується помірним середнім борговим навантаженням на клієнтів», — підсумували в Нацбанку.
  
  Нагадаємо, державну програму пільгової іпотеки «єОселя» планують переформатувати з метою фокусу на первинному ринку житла. В уряді впевнені, що фокус «єОселі» на первинному ринку дасть змогу стимулювати будівництво нового житла та забезпечить максимальний економічний ефект від програми.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: