Скільки доведеться переплатити за квартиру за іпотекою "єОселя"

Банки. Кредити. Депозити — 22.08.2023 - 09:30 — RomanK Переглядів: 2303

Поділитись:

В Україні державна програма "єОселя" у серпні масштабувалася, тепер нею можуть скористатися не лише пільгові категорії. Для пільговиків зберегли ставку в 3% річних, а ось для інших запровадили 7%, крім того, для них вигадали ще обмеження: купувати квартири можна тільки в будинках, які не старші за три роки (а це дорожче, ніж у відносно старому будинку). Крім того, використовувати пільгову іпотеку можна і в квартирах, які все ще будуються, але йдеться лише про невеликий список вибраних забудовників.

9916_1470992131_7a72d90f31f9fb52c5168c052d0361c8_650x410_1_650x410.jpg (40.12 Kb)

Про те, скільки коштуватиме іпотека, хто з нею може скористатися і до чого готуватися, читайте у матеріалі.

Програму розширили на новобудови, але з великими обмеженнями

До повномасштабної війни українці, які планували купити житло, могли заощадити до 30% від ринкової вартості, інвесторів у нерухомість до її здавання в експлуатацію (на етапі будівництва). Повномасштабна війна ситуацію змінила: попит на новобудови становить лише близько 20% від того, що було 2021-го.

Є багато причин. По-перше, високі ризики банкрутства забудовників, зупинки будівництва тощо, по-друге – різке подорожчання будівництва (на 40% у доларовому еквіваленті). Забудовники чи не найбільше зацікавлені у розвитку іпотечного кредитування в Україні.

Державна програма іпотечного кредитування "єОселя" не лише розширила перелік тих, кому надає кредити, а й також поширилася на ще не збудовані будинки (первинний ринок). Щоправда є обмеження: "Укрфінжитло" визначив невеликий перелік забудовників, на квартири яких готові дати іпотеку.

Приміром, у Києві купити квартиру в новобудові за програмою можна лише у двох забудовників та всього у чотирьох ЖК. У ЖК "Family & Friends" (входить до програми "єОселя") всі однокімнатні квартири вже продані, а за двокімнатну доведеться заплатити від 2,43 млн грн. (37,5 тис. грн. за квадрат). Для порівняння, "Київміськбуд" має ЖК, де вартість квадратного метра квартири становить 26 тис. грн (тобто на 30,6% менше).

Олена Дмитрієва, членкиня Ради директорів Конфедерації будівельників та перша заступниця голови "Глобус Банку", зазначає: станом на серпень 2023-го за програмою "єОселя" у новобудовах купили лише 10 квартир. Ще нещодавно купувати житло можна було лише на вторинному ринку.

Фактично в Україні іпотека існує насамперед завдяки державному кредитуванню. І йдеться про квартири у вже збудованих будинках. "Після старту програми "єОселя" вже було видано понад 2 тис. кредитів на придбання житла переважно на вторинному ринку, а також у введених в експлуатацію новобудовах. Це у 8 разів більше, ніж кількість виданих кредитів за програмами комерційних банків", – зазначає Дмитрієва.

Купити квартиру можна за програмою, якщо:

площа квартири не перевищує 52,5 квадратів (додатково 21 квадрат на кожного наступного члена сім'ї);
для пільгових категорій (ставка 3%) – в обласних центрах та Києві будинок має бути введений в експлуатацію не більше 10 років тому, в інших містах – без обмеження віку;
для інших українців (ставка 7%) – будинку, в якому купується квартира, має бути не більше трьох років.
Скільки доведеться платити за квартиру

У Приватбанку опублікували графік платежів на кредит у розмірі 900 тис. грн. Так, якщо взяти кредит під 7% річних на 20 років, при цьому вартість квартири становить 1,3 млн. грн. (за таку суму можна купити житло в обласному центрі), перший внесок складе 400 тис. грн., щомісяця доведеться платити 7030 грн. Витрати страховку, нотаріуса тощо. становитиме до 23,2 тис. грн. В результаті доведеться заплатити 776,5 тис. грн. відсотків. Тобто, якщо взяти 900 тис. грн, повернути з відсотками доведеться вже 1,6 млн грн.

Ставка в 7% від "єОселя" в кілька разів нижча за ринкову (банки пропонують під 20% і кредити на квартири дають вкрай неохоче), проте вона все ще змушує українців переплачувати за житло в рази. Дмитрієва вважає: щоб скоротити кредитну ставку потрібно знизити облікову ставку Нацбанку.

"Зниження розміру облікової ставки спонукає до суттєвого пом'якшення іпотечних умов. Якщо розмір облікової ставки буде знижено, як мінімум, ще на 2 п.п., то в середньому іпотечні ставки можуть впасти на 3,5-5%", – говорить вона.

При цьому іпотеку під 7% можуть отримати далеко не всі охочі. Справа в тому, що поки що іпотеку отримали близько 2 тис. осіб. А тих грошей, які вже виділили, вистачить лише на 5 тис. іпотек. При цьому реальна потреба в іпотеці може бути в десятки разів більшою.

Є ще одна перешкода: банки проводять оцінку клієнта і всім підряд гроші не видають. Якщо у клієнта офіційно мінімальна зарплата, погана кредитна історія, немає поручителів, мабуть, розраховувати на участь у кредитній програмі не варто. Банк вивчає клієнта та намагається переконатися, що клієнт зможе виплачувати кредит протягом багатьох років.

Іпотечне кредитування може дати поштовх розвитку будівництва, проте при цьому в умовах високої облікової ставки, великої інфляції без державної підтримки жоден банк не може запропонувати вигідні умови.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

програма "єОселя", іпотека

Скільки доведеться переплатити за квартиру за іпотекою "єОселя"

Економіка Кремля за крок до колапсу

Якою буде мінімалка та прожитковий мінімум до 2029 року

Атака рф на Київ змінила рух транспорту

США відмінили частину антиросйських санкцій

Останні новини

Вибір редактора

Чи варто зараз переводити всі гроші в долари