Как оформить ипотеку на покупку загородного дома

• Банки активно продвигают программы квартирного кредитования, но деньги на покупку загородного жилья выдают неохотно. По статистике в 80% случаев заявителей ждет отказ в предоставлении займа. Дело в том, что большинство кредиторов низко оценивают ликвидность загородного жилья, предполагая проблемы с его реализацией на вторичном рынке. Поскольку предмет ипотеки выступает залогом, кредитная организация должна быть уверена, что вернет деньги, если заемщик не сможет обслуживать заем.
  

  
  
  Чтобы увеличить шансы на одобрение покупки загородного дома в кредит, соискатель должен предложить недвижимость в районе с подведенными коммуникациями – подачей электроэнергии, газоснабжением, удобными подъездными путями. Вероятность одобрения заявки возрастает, если дом расположен в обжитом дачном поселке поблизости от крупного города (не далее 50 км). Важно также наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, состояние постройки и материал строительства.
  
  Процесс оформления ипотеки на покупку загородного жилья намного сложнее стандартного квартирного кредитования. Помимо забот о ликвидности приобретаемого недвижимого имущества заемщику придется столкнуться с другими сложностями. Прежде всего, это касается выплаты первоначального взноса, порой достигающего 30% от стоимости объекта. Для сравнения - стандартный первый взнос по квартирной ипотеке обычно не превышает 10%.
  
  Другим нюансом является оформление страховки. Из-за повышенного уровня риска финансовое учреждение может потребовать приобрести различные дополнительные полисы. Все это в довесок к обязательному страхованию, предполагающему компенсацию в случае нанесения серьезных повреждений зданию или его разрушения. Продавец должен иметь на руках полный пакет правоустанавливающих документов, иначе банк не станет рисковать и откажет в выдаче ссуды. Для проведения оценки своей платежеспособности заемщик должен представить справку о доходах и подтверждение срока постоянной трудовой деятельности.
  
  Из-за сложности процедуры многие граждане отказываются от приобретения загородного дома по такой схеме. В качестве более простой и доступной альтернативы часто рассматривается стандартное кредитование под залог другого более ликвидного и ценного объекта недвижимости. Обычно это квартира в городе, с которой хлопот значительно меньше. В этом случае также удается избежать крупного первоначального взноса и повышенной процентной ставки по ссуде.
  
  Материал предоставлен сайтом http://slgaz.com/.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: