Аналіз цін на "вторинній" нерухомості

• За час повномасштабної війни в Україні медіанна ціна квадратного метра на вторинному ринку нерухомості Києва зросла на 3% з $1501 до $1548. При цьому попит на квартири впав удвічі, ціна не відображає ринкової вартості житла, пише портал пошуку нерухомості.
  
  

  Негативно впливають на ринок кілька факторів — загроза обстрілу Києва, падіння платоспроможності покупців, інфляція та зростання готівкового курсу долара. При цьому продавці штучно завищують ціни, не бажаючи продавати житло за низькою вартістю, що призводить до зростання показника середніх та медіанних цін.
  У травні 2022 року квартири у Києві продавали за такими цінами:
  однокімнатні квартири коштують $1815/кв. м, що на 8,6% більше, ніж у лютому 2022 року;
  двокімнатні квартири — $1526/кв. м, на 3,5% більше від довоєнної ціни;
  трикімнатні — $1292/кв. м (+1,4%).
  Традиційно найдорожча нерухомість розташована у Печерському районі, а найбюджетніша — у Деснянському.
  
  Які квартири зараз шукають
  Водночас попит під час війни значно впав. Це пов’язано насамперед з обмеженням роботи реєстру нерухомого майна. Але у травні доступ юристів до нього відкрили, проте попит суттєво не зріс. До того ж, на ринку продовжують діяти ряд обмежень, наприклад, продаж квартир за домовленістю.
  Як і раніше, населення найбільше цікавиться квартирами в ціновому діапазоні від $30 тис. до $50 тис. — майже 42% запитів.
  На другому місці — житло в діапазоні до $30 тис.
  Сегментом від $50 до $70 тис. цікавилися 21,4% користувачів.
  Найчастіше потенційні покупці розглядали двокімнатні та однокімнатні квартири.
  
  Аналітики вважають, що ціни на квартири у старих будинках штучно завищили. Це зумовлено небажанням власників продавати своє житло дешево і тим, що більшість недорогих квартир було знято з продажу, тоді як дорогі продовжують публікуватися.
  Ще одним воєнним трендом на «вторинці» є падіння попиту на інвестиційну нерухомість — покупці перестали цікавитись квартирами для здачі в оренду.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: