З'являться "нові міста" спеціально для ІТ-фахівців

• В Україні збудують "нові міста" – спеціально під запити, перш за все, "айтішників". Це поняття означає злиття житла з навколишнім середовищем, а не поділ міста та природи на два окремі кластери. Передбачається, що їхня реалізація займе 7-10 років.
  
  

  Експерти групи компаній Concept Group, головними покупцями квартир у новобудовах стануть люди, причетні до IT-індустрії. За прогнозами, їхня "частка" серед загальної кількості нових власників житла складе понад 40%.
  
  Другою за чисельністю групою стануть менеджери середньої та вищої ланки секторів рітейлу та логістики. Очікується, що вони становитимуть 30% від загальної кількості інвесторів. Ще 20% покупців будуть ставитись до творчих професій: дизайнери, креативні директори, маркетологи тощо.
  
  "Хаотична забудова Києва, яка велася протягом 20 останніх років, не здатна задовольнити бажання покупців нового покоління, які прагнуть жити в комфортному та одночасно просторому середовищі. Їм не потрібні квадратні метри, їм важливо знайти свій простір для комфортного життя у місті та серед дикої природи", – пояснюють необхідність, що з'явилася, у створенні "нових міст" аналітики the page.
  
  Зі свого боку, засновник та керуючий партнер групи компаній Concept Михайло Підвисоцький зазначає: оскільки основою попиту на ринку первинної нерухомості стануть представники ІТ-сектору – під них девелопери збудують нові міста-супутники, зведення яких буде органічно вплетене до існуючого природного простору.
  
  "Через пандемію більша частина IT-фахівців працює з дому. Тому вони часто потребують додаткової площі для створення домашнього офісу або ж буде орієнтуватися на коворкінг або офіс поруч із житлом", – зазначив він.
  
  Що таке "нове місто"
  
  Головних особливостей нового формату – 7. Зокрема, йдеться про те, що:
  
  третину чи більше території проєктів займає "дика" природа;
  
  житло та інфраструктура вплетені в природне довкілля;
  
  інфраструктура є самодостатньою, тобто, має все необхідне для повноцінного життя (побутові сервіси, магазини, школи, дитсадки, гнучкі офіси, різноманітні розваги, заняття спортом тощо);
  
  надсучасні технології та оснащення забезпечують повний комфорт проживання завдяки всебічному використанню доповненої реальності, побутових "розумних" функцій, власних медіа тощо;
  
  під час будівництва використовуються екологічно безпечні матеріали;
  
  створюються сучасні автономні інженерні мережі, а зручність сполучення з мегаполісом забезпечується будівництвом автошляхів;
  
  архітектурні рішення та типи житла передбачають велику різноманітність (наприклад, квартири в будинках невеликої поверховості, таунхауси, приватні будинки у різних стилях).
  
  "Планування "диких" просторів відбувається паралельно з впровадженням способу життя, розрахованого на пішоходів, велосипедистів, а також економії водних ресурсів та використанням альтернативних джерел енергії та природних еко-матеріалів у будівництві. Іншими словами, пріоритетом у розвитку міст є створення нового навколишнього середовища та інтегрування потреб мешканців у "дику" природу", – підкреслюють аналітики.
  
  Будувати "нові міста" готові вже зараз
  
  Великі українські девелопери вже зараз мають намір створювати такі проєкти. Адже проєкти у форматі "нового міста" передбачають досить тривалу реалізацію: від 7 до 10 років. Крім того, на них вже зараз починає з'являтися попит.
  
  "Вже в 2022-2025 роках переважна більшість покупців цікавитимуться проєктами, інфраструктура яких створюється "з нуля", і буде самодостатньою. І вже зараз у девелоперів є уявлення про цей формат і власні фінансові, технічні можливості для його втілення", – зазначив Підвисоцький .
  
  За його словами, аби реалізувати великий проєкт у форматі "нового міста", забудовники мають передбачити кілька важливих речей. Зокрема:
  
  створення сучасних автономних інженерних мереж;
  
  вдале транспортне сполучення з мегаполісом;
  
  будівництво нових шляхів.
  
  Нові квартири в Україні рекордно подорожчали
  
  В Україні в 2021 році вартість нових квартир зросла на рекордні 30%. При цьому подорожчання почалося ще у 2020-му, коли ціни зросли на 10-15%.
  
  а словами експертів, на це вплинули кілька факторів. Зокрема, підвищення зарплат на ринку та подорожчання будматеріалів. Втім, вони зазначають: подальше подорожчання громадянам просто не по кишені, тож дорожчати квартири більше не мають.
  
  На подорожчання вплинули й інші чинники. Зокрема, інфляція та зростання курсу долара, розповіли UBR аналітики ринку нерухомості.
  
  "Також ціни підштовхнув і небувалий попит на нерухомість. Громадяни активно скуповували квартири не лише для проживання, але і в якості інвестиції. У результаті найбільшим попитом користувалися одно-і двокімнатні об'єкти. Такі квартири простіше здати в оренду або продати", – зазначили вони.
  
  Найбільше зростання цін на нову нерухомість зафіксовано у Києві. Так, на початку 2021-го мінімальна вартість "квадрату" стартувала від 19,5 тис. грн., а наприкінці року вона досягла 23 тис. грн. Середня ж ціна становила:
  
  28 тис. грн у січні-2021;
  
  35 тис. грн у грудні-2021.
  
  За 20 тис. грн "злетіли" ціни на квадратний метр і в інших великих містах України. Зокрема:
  
  у Львові вони становили 24 тис. грн – 28,5 тис. грн;
  
  у Одесі – від 23 тис. грн до 27 тис. грн;
  
  у Дніпрі – від 23,5 тис. грн до 28 тис. грн;
  
  у Харкові – від 20,5 тис. грн до 24,5 тис. грн.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: