Ввод в эксплуатацию частного дома в Украине в 2020 году

• Логическое завершение строительства жилого дома – это ввод объекта в эксплуатацию. Однако прохождение процедуры ввода в эксплуатацию частного дома требуется и при оформлении самовольного строительства. Из этой статьи Вы сможете узнать, что такое готовность дома к эксплуатации, по каким причинам могут отказать в выдаче документов и зачем вообще вводить дом в эксплуатацию.
  
  

  Если Вы не путаетесь в юридических нюансах или не знаете, с чего начать оформление документов, обратитесь за помощью к юристам компании DOZVIL. Квалифицированные специалисты помогут прояснить нюансы вашего вопроса уже на первой консультации.

  Что такое ввод в эксплуатацию частного дома?

  Ввод в эксплуатацию частного дома – это заявление о готовности проживать в доме, т.е. использовать его по назначению. Законодательные нормы Украины гласят, что объект нельзя использовать в жилых целях до тех пор, пока не закончено строительство и готовность к эксплуатации не подтверждена документально. До этого момента объект недвижимости считается стройматериалами на земельном участке, но не объектом недвижимости.

  Право собственности на дом, который не оформлен, невозможно зарегистрировать, поэтому и использовать объект недвижимости по своему усмотрению также нельзя. Это значит, что продать, обменять или передать в наследство частный дом не получится.

  Документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию частного дома, является декларация. Ее должен заполнить собственник участка или застройщик, после чего подать для регистрации в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (далее ГАСИ).

  Сейчас существует две процедуры оформления частного дома:

  • Дома, площадь которых не более 300 квадратных метров. Такие объекты недвижимости регистрируются согласно “Строительной амнистии”, т.е. по упрощенной процедуре.

  • Дома, площадь которых больше 300 квадратных метров. Такие объекты недвижимости подлежат регистрации согласно общей процедуре оформления.

  Возможные причины отказа выдачи документов

  При самостоятельном оформлении разрешительных документов собственник может столкнуться с некоторыми сложностями и не получить документы с первого раза. Что может помешать:

  • не зарегистрированное в ГАСИ уведомление о начале строительных работ;

  • возведение дома с нарушениями строительных норм;

  • указанные в уведомлении данные не соответствуют реальным.

  Не принятые документы возвращаются таким же способом, как и получались. Обязательным приложением является письменное обоснование причины возврата. Устранив все замечания и причины, собственник может вновь подать декларацию для регистрации.

  Для чего нужно вводить дом в эксплуатацию?

  Многие собственники индивидуальных домов не торопятся подавать декларацию и заниматься оформлением своей недвижимости. В дальнейшем это может повлечь за собой различные трудности:

  • Жилой дом будет невозможно подключить к коммуникациям (водоснабжения, газовым или канализации). Это связано с тем, что сегодня коммунальные службы требуют предоставить полный пакет разрешительных документов на дом или как минимум декларацию о введении объекта в эксплуатацию.

  • При эксплуатации дома без зарегистрированной в ГАСИ декларации на собственника могут наложить штрафные санкции, предусмотренные законодательством Украины. Минимальная денежная выплата за нарушение требований законодательства и строительных норм – 50 необлагаемых минимумов граждан. Если собственник не внял предупреждению, т.е. не оплатил штраф и не начал оформление документов, возможно увеличение суммы штрафа или вовсе снос объекта в принудительном порядке.

  Если Вы хотите как можно быстрее оформить документы и полностью вступить в права владения своим имуществом, рекомендуется воспользоваться услугами опытной юридической компании. Квалифицированные специалисты помогут подать декларацию и оформить право собственности в короткие сроки.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: