Брати кредит чи орендувати житло: як краще діяти в Україні

• Що вигідніше - взяти квартиру в кредит або в оренду.
  
  

  У будь-якому варіанті, знімання житла або кредит на квартиру, є свої плюси і мінуси. Які переваги та недоліки при виборі.
  
  Перше, на що варто звернути увагу, це відсотки по кредитах. В Україні банки просять від 20 до 23% річних в гривнях. Якщо розтягувати кредит на 10-20 років, то в підсумку доведеться заплатити суму, за яку можна було б купити ще дві квартири.
  
  "Сім'я, отримавши такий кредит, за 15 років виплати купить одну квартиру для себе і ще дві для банку. За розрахунками European Analytical Centre, процентна ставка, яка робить еквівалентними варіанти отримання кредитних ресурсів і оренди нерухомості, знаходиться на рівні 5-8% річних в гривні, в залежності від обраного регіону або міста. Якщо вартість іпотеки впаде нижче даного рівня, доцільно буде користуватися кредитами, а не знімати житло", - говорить Вадим Бардась, інвестиційний аналітик European Analytical Centre. Бардась також вважає, що незабаром можна очікувати зниження вартості квартир через зменшення чисельності населення і переважання пропозиції над попитом.
  
  Бардась також вважає, що незабаром можна очікувати зниження вартості квартир через зменшення чисельності населення і переважання пропозиції над попитом.
  
  "Як варіант можна розглянути покупку квартири на вторинному ринку. Можна купити її як для власного проживання, так і для подальшої здачі в оренду. Потім цю квартиру можна продати, а купити іншу, використовуючи для доплати накопичені гроші від здачі в оренду", - радить ріелтор Анна Підсадних. Можна скористатися пропозицією забудовника про надання розстрочки. Але найчастіше вони мають на увазі додаткові кредити, про які стає відомо тільки після підписання договору. Ризики є і при покупці квартири, і при зніманні.
  
  "Банк може потрапити під чергові санкції і Фонд гарантування вкладів буде кілька місяців повертати тіло депозиту без відсотків. Або забудовник з якоїсь причини кине будівництво - документи неправильні, фінансування не вистачило, чи не до тієї політичної сили належить, а ситуація змінилася. До речі, ризик недофінансування будівництва зараз виходить на перші позиції ризиків", - відзначає експерт Анатолій Топал. А при оренді житла є ризик отримати прохання про звільнення з будь-якої причини, навіть якщо Договір ще не закінчився. Тільки тому, що частина ринку знаходиться в "тіні" і все залежить від орендодавців.
  
  Порівняння більш вигідного варіанту можна прорахувати на прикладі покупки квартири, площею 40 кв м, вартістю в 560 тис гривень. Якщо врахувати, що банки вимагають 25-30% річних, то сума становитиме 168 тис грн на перший внесок. Можна припустити, що вони є на руках. Залишилося взяти в кредит 392 тис грн. При варіанті покупки, середня річна ставка по кредитах - це 20%. Але з усіма додатковими оплатами отримаємо 30% (одноразова комісія за оформлення, місячні страхові внески, плата за обслуговування).
  
  Також сюди входять по 1% державного мита та в Пенсійний фонд. Разом за 10 років доведеться заплатити 989,8 тис гривень. Тобто за 10 років залишиться квартира у власності за 20 171 доларів. При оренді квартири, вартість найдешевшої в Києві становитиме 6 тис гривень плюс 1 тис гривень за комунальні.
  
  За рік це приблизно 84 тис гривень. З кожним роком сума відсотків зростає на 3-5 пунктів. Тобто за 10 років потрібно буде віддати 1 млн 50 тис гривень. Якщо врахувати, що наявну на руках суму можна перевести в долари і покласти на депозит під 3% (це 168 тис грн), то на виході за 10 років ми отримаємо 8081 долар.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: