Ринок нерухомості очікує обвалу

• У серпні до численних негативних факторів додалися агресивна риторика нашого північного сусіда, а також різке загострення воєнних дій на Донбасі. У ЗМІ з’явилися матеріали про можливі наступи на Київ, Харків, інші регіони України.
  
  

  Курси іноземних валют відразу ж різко стрибнули вгору, а ділова активність, яка і без того була невисокою, пішла вниз. Цього разу зниження ділової активності торкнулося не тільки вторинного ринку нерухомості, але і первинного.
  
  Кількість пропозицій на вторинному ринку знизилася приблизно на 6,1%. Якщо станом на 29.07.2016 в довірчий інтервал потрапило 15172 об’єктів, то станом на 02.09.2016 їх було 14241. При цьому продавці зняли переважно найбільш «дешеві» квартири, що було основною причиною зростання середніх цін пропозицій у деяких сегментах ринку. Але ця причина була не єдиною. Річ у тому, що про зростання говорять і деякі ріелтори.
  
  Незважаючи на всі аргументи і обговорення на форумах, що обгрунтовують необхідність зниження цін, ціла низка продавців підняли ціни. Причому не тільки в гривнях (що в умовах різкого просідання курсу національної валюти відбувається досить часто), але і в доларах.
  
  Оскільки в нинішніх умовах таку поведінку продавців складно назвати логічною і раціональною, то вважаємо, що в даному випадку певну роль зіграв емоційний фактор. Зневірившись у можливості продати свої квартири, а також у зв’язку з загрозою початку повномасштабної війни, продавці підготували свою суто емоційну «відповідь Чемберлену». Мовляв, свою фортецю ми так просто не здамо.
  
  Але рано чи пізно на зміну емоціям прийде тверезий розрахунок, і тоді середні ціни пропозицій знову кинуться вниз. Питання лише в тому, з якою швидкістю і на яких рівнях зупиняться в конкретних сегментах ринку.
  
  Зростання зовнішніх ризиків і воєнних загроз
  
  Проблеми з наданням міжнародних кредитів
  
  Зростання курсів іноземних валют
  
  Проблеми вибору ефективної стратегії продажу нерухомості
  
  Середні ціни квартир в нових будинках:
  
  - За місяць зросли на 0,6%, за останні три місяці знизилися на 0,3%, за останнє півріччя знизилися на 7,9%, за рік знизилися на 9,1%
  
  Середні ціни 20% найдешевших квартир в нових будинках:
  
  - За місяць зросли на 0,7%, за останні три місяці зросли на 0,7%, за останнє півріччя знизилися на 6,4%, за рік знизилися на 8,7%
  
  Середні ціни 20% найбільш дорогих квартир в нових будинках:
  
  - За місяць зросли на 1,3%, за останні три місяці зросли на 0,8%, за останнє півріччя знизилися на 9,0%, за рік знизилися на 9,1%
  
  Прогноз на вересень і найближче майбутнє
  
  Вважаємо, що традиційного вересневого пожвавлення ринку в цьому році не буде. Кількість угод якщо і зросте, то не набагато. До показників ділової активності попередніх років цей вересень навряд чи дотягне.
  
  Підстави для подібного прогнозу наступні.
  
  1. Високий рівень невизначеності, в тому числі пов’язаний з затримкою зовнішніх позик.
  
  2. Загрози воєнного вторгнення в регіони, що знаходяться досить далеко від зони АТО. Так, за останні роки ми навчилися жити в режимі уповільненої війни, інстинкти самозбереження вимикають режим «війна», щоб нервова система не давала збої і не сіяла паніку в повсякденному житті. Так легше, комфортніше, але не безпечніше.
  
  3. Масове очікування зростання соціальних і політичних протистоянь, а також зміни ринкових тенденцій після початку опалювального сезону. За останній рік ціни на гарячу воду і опалення зросли на 90%. За словами міністра соціальної політики Андрія Реви, в цьому році субсидії отримуватимуть близько 9 млн домогосподарств. Про яке зростання купівельної активності може йтися?
  
  4. Що ж стосується зміни цін на вторинному ринку, то найбільш вірогідний, на наш погляд, сценарій – плавне зниження їх восени і далі більш різке зменшення кількості. І це буде безпосередньо пов’язано з девальвацією національної валюти, як вже було багато разів. Про те, скільки коштувала однокімнатна квартира в доларах США до кризи 2008 року, продавцям можна тільки ностальгувати, як про смак якісної ліверної ковбаси. Що більше дешевшає гривня, то менше в доларовому еквіваленті оцінюється нерухомість.
  
  Чи втримається гривня на плаву або на неї чекає чергове падіння, дізнаємося вже в найближчий час. А поки що покупці, як і раніше, залишаються диктаторами на ринку нерухомості, а продавці – заручниками економіки нашої країни.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: