Як живе ринок оренди житла в Україні сьогодні

• У першому півріччі 2025 року ринок довгострокової оренди житла в Україні демонструє чітку тенденцію: кількість оголошень зменшується, а попит продовжує зростати.
  
  

  За даними аналітики платформи OLX, загальна кількість активних пропозицій на ринку оренди зменшилась на 7% порівняно з січнем. Найбільший дефіцит спостерігається у сегменті однокімнатних квартир - мінус 9%. Для двокімнатних цей показник становить 8%, для трикімнатних - 4%.
  
  Водночас зацікавленість потенційних орендарів суттєво зросла - загальна кількість відгуків по країні збільшилась на 20%. На одне оголошення в середньому припадає 14,7 відгука. Найвищу динаміку зростання попиту спостерігають у всіх категоріях - від 20% до 22% зростання.
  
  Ці зміни на ринку очікувано спричинили підвищення цін. За перше півріччя 2025 року медіанна вартість оренди квартир зросла на 8%. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири - на 33%. Однокімнатні подорожчали на 10%, двокімнатні - на 17%.
  
  Однокімнатні квартири: Найбільше зростання цін зафіксовано в Сумах (+33%), Одесі (+25%) та Житомирі (+18%). У Луцьку та Дніпрі вартість оренди залишилася стабільною, а в Чернівцях зафіксовано незначне зниження на 2%.
  
  Найдорожче житло - в Ужгороді, який і далі утримує лідерство за вартістю оренди однокімнатних квартир, обігнавши Київ і Львів.
  
  Двокімнатні квартири: Рекордне зростання показала Одеса - +50% за пів року. У Харкові ціни піднялися на 21%, у Києві на 19%. Водночас у Вінниці, Дніпрі, Житомирі, Хмельницькому та Черкасах суттєвих змін не було. Ужгород зафіксував невелике зниження на 1%.
  
  Трикімнатні квартири: Найбільший ріст вартості оренди в Одесі (+66%). Найдорожчим містом залишається Київ - медіанна вартість оренди тут становить понад 60 тис. грн/міс. (+30%). На другому місці - Львів із ціною близько 23 тис. грн, хоча за пів року ціни у місті впали на 8%.
  
  Інші тенденції включають зростання у Житомирі (+20%) і Миколаєві (+11%), стабільність у Вінниці, Херсоні та Чернігові, а також зниження цін в Ужгороді (-10%), Сумах (-8%), Хмельницькому (-5%) та Івано-Франківську (-1%).
  
  У сегменті довгострокової оренди будинків також спостерігається зростання інтересу - кількість відгуків збільшилася на 38%, тоді як кількість оголошень на 10%. В середньому на кожну пропозицію припадає 13 відгуків, що спричинило зростання медіанної вартості оренди на 64%.
  
  Найбільший приріст цін зафіксовано у Миколаєві (+50%) та Одесі (+45%).
  
  Стабільність спостерігається в Кропивницькому, Полтаві та Черкасах.
  
  Найбільше падіння цін - у Хмельницькому (-50%) та Івано-Франківську (-25%).
  
  Найдорожчі будинки здаються у Києві - майже 100 тис. грн/міс (+9%), далі йде Ужгород - 41,6 тис. грн (+4%).
  
  На ринку оренди комерційної нерухомості зафіксоване зростання кількості оголошень на 3%, але попит знижується - кількість відгуків зменшилася на 16%. Незважаючи на це, ціни за останні пів року зросли в середньому на 20%.
  
  Найбільше подорожчала оренда офісів (+28%) та приміщень для кафе, ресторанів, кав'ярень (+20%).
  
  Щодо продажу комерційної нерухомості - ситуація аналогічна: пропозиція зросла на 15%, а кількість відгуків впала на 15%. Найбільше подорожчали офіси (+11%), торгові площі та заклади харчування (+9%).
  
  Загалом по Україні медіанна ціна продажу комерційної нерухомості зросла на 2%.

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: